Financial Times: Kripto Para ile Konut Alınabilir mi?

0

BEĞENDİM

0

Gayrimenkul Tokenizasyonunda Yeni Yatırım Metodu Gündemde

Emekli bankacı Rick Phillips, klâsik yatırımlar yerine gayrimenkul sahibi olmanın dijital bir yolunu tercih ediyor. Phillips, periyot ödemesi yaparak gördüğü bir mülk için depozito bırakmak ya da borsada listelenen fonlara yatırım yapmak yerine, fizikî mülklere sahipliği temsil eden dijital tokenlar satın almayı tercih ediyor. Los Angeles’lı yatırımcı, kiralık gayrimenkullere dijital kesimler halinde sahip olma imkanı sunan gayrimenkul tokenizasyonunu test eden az sayıda yatırımcıdan biri olarak dikkat çekiyor. Phillips, şu ana kadar çeşitli mülkler ortasında 20.000 dolar yatırım yaptı.

Lofty, RealT ve HouseBit üzere şirketler, kripto para üniteleri yahut standart banka mevduatları kullanarak yatırımcılara çeşitli binalara yatırım yapma imkanı sunuyor. Kripto ve blok zincirin finansmanı demokratikleştirme ve finansal erişimi genişletme vaatlerinden doğan bu yatırım yolu, büyük kentlerdeki yüksek konut fiyatlarının tesiriyle giderek popülerlik kazanıyor. Londra ve New York üzere büyük kentlerde konut sahibi olmanın giderek daha ulaşılamaz hale gelmesi, bu çeşit alternatif yatırım yollarını cazip kılıyor.

Lofty’nin kurucusu Jerry Chu, gayrimenkulün duygusal bir varlık sınıfı olduğunu belirterek, tokenizasyonun ferdî mülklerde küçük ölçülerde yatırım yapma imkanı sunduğunu söz etti. Her token, bir mülkün sahipliğini temsil ederken, blok zincir üzerinde dijital kayıt olarak tutuluyor. Lofty, Wyoming’de kayıtlı şirketler aracılığıyla her mülk için tokenlar oluşturuyor ve şu ana kadar 181 mülk tokenize edildi.

Çeşitli Meseleler Bulunuyor

McKinsey ve Boston Consulting Group’un varsayımlarına nazaran, 2030 yılına kadar global olarak illiquid varlıkların tokenizasyonu 2 ila 16 trilyon dolar ortasında bir pazar bedeli oluşturabilir. Bu kapsamda yalnızca mesken özsermaye tokenizasyonunun 3,2 trilyon dolar bedelinde olabileceği öngörülüyor. Gayrimenkul tokenizasyonu, dünya genelindeki yatırımcıların güç sahip olunan varlıklara erişimini kolaylaştırarak, “sınırsız” bir yatırım ortamı yaratmayı hedefliyor.

Lofty’nin erken yatırımcılarından biri olan Jordan Bentley, Utah’da üç kira mülkü ve kendi konutuna sahip olduğunu, bu mülklerin yaklaşık 2 milyon dolar pahasında olduğunu belirtti. Bentley, Lofty üzerinden bir mülkün %10’unu satarak 30.000 dolar topladığını ve bu parayla yeni bir aile konutu almayı planladığını tabir etti. Bu süreç, yüksek faiz oranlarından ötürü mülk kredisi almak yerine, token satışını tercih etmesini sağladı.

HouseBit CEO’su Benoit Laliberté, kripto ödemelerinin anonimliği nedeniyle kara para aklama için cazip olduğunu ve bu durumun düzenleyici kurumlar tarafından sıkı bir biçimde denetlendiğini söz etti. Gayrimenkul tokenizasyonunun geleceği, yatırımcıların blok zincire olan inançlarını artırmaları ve piyasanın likiditesinin gelişmesine bağlı olarak şekillenecek.

Bu yeni yatırım sistemi, konut piyasasına yenilik getirme potansiyeli taşısa da, şimdi emekleme kademesinde olup, daha geniş kabul görmesi için çeşitli yapısal problemlerin çözülmesi gerekmektedir.