KKM’den kaçışlar konuta yaradı

0

BEĞENDİM

0

YATIRIMCI TARAFINI ÇEVİRDİ
Bölüm oyuncuları “Konut fiyatları son yılların en düşük düzeylerini gördü. Bu da alım yapmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Banka faizlerinin düşmesi, fiyatların artacağı beklentisi ve mesken sahibi olmak isteğiyle satışlarda bir artışlar gözleniyor. Yıl sonuna kadar da bu ivme sürecek. Müteahhitlerin sıfır faiz ve uzun vade seçenekleri ile süreci desteklemesi de değerli bir faktör. Bütün bu tablo, birikimlerin konuta yönelmesine neden oluyor. Mevduat ve KKM’den önemli geçişler var. BES’teki kısmi ödemenin büyük kısmı konuta döndü. Kesime olan bu talep 2025 yılında fiyatları kısmen üst çekecektir. Bunu bilen yatırımcının bölüme ilgisi artıyor” diyor.

KKM’DEN KAÇIŞLAR KONUTA YARIYOR
Kur Muhafazalı Mevduat (KKM) hesaplarından çıkış tüm süratiyle devam ediyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) haftalık bültenine nazaran KKM bakiyesi geçen hafta, datalar yayınlanmaya başladığından bu yana en süratli oransal düşüşünü kaydederek, yüzde 4 ve 58 milyar 336 milyon liralık azalışla 1 trilyon 412,1 milyar liraya düştü. KKM stoku Ağustos 2023’te 3,4 trilyon lira ile rekor kırmış akabinde Merkez Bankasından gelen düzenlemelerle gerilemeye başlamıştı. Bu fondan çıkan kayda kıymet birikimlerin konut bölümünde değerlendirildiği tabir ediliyor. Yatırımcıların bilhassa ‘fiyatı düşen ve alım fırsatı veren’ projelere yöneldiği ve alımları güçlendirdiği belirtiliyor. Öte yandan banka mevduatlarının 2025 yılında cazibesini yitirmesi ve konut fiyatlarındaki yükseliş beklentisi ile dalda satışların hızlanması bekleniyor.

KİRALAR DÜŞME EĞİLİMİNE GİRDİ
Geçtiğimiz haftalarda ‘kira fiyatları kademeli düşecek’ manşetiyle duyurduğumuz haber, yapılan araştırmalar ile doğrulandı. Özeli bir üniversite ve e-Ticaret platformunun yaptığı araştırmaya nazaran; kira piyasasında istikrarlar değişiyor. Yüzde 25 tavanının kaldırılmasının akabinde temmuzdan itibaren 12 aylık ortalama TÜFE’ye nazaran kira artışları yapılıyor. Son açıklanan oran yüzde 63,47 olsa da Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı Eylül 2024’te yüzde 45,2 oldu. Bu oran evvelki ay yüzde 47,1’di. Buna nazaran kira artışlarının suratı düşüş gösteriyor. Kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de azaldı. Yıllık cari kira fiyatı değişim oranı ağustostan eylüle İstanbul’da yüzde 46,7’den 46,2’ye, Ankara’da yüzde 56’dan 51,3’e, İzmir ‘de ise yüzde 62,5’ten 56,3’e düştü.

İSTANBUL VE ETRAFI SATIŞLARI SIRTLIYOR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgilerine nazaran eylül ayında satışlar 2024 yılının en yüksek düzeyine ulaştı. Tapu dairelerinden alınan bilgilere nazaran en fazla satış İstanbul ve etrafından yaşandı. Silivri’de eylül ayında yaklaşık 5 bin 500 tapu süreci yapıldı. Arnavutköy ise 4 bin 915 tapu süreci ile öne çıktı. Bunun yanı sıra, Esenyurt 13 bin tapu süreci ile en ağır satış yapılan ilçelerden biri. Anadolu Yakası’nda ise Pendik’te 5 bin 672, Sancaktepe’de ise 3 bin 500 tapu süreci gerçekleştirildi. İstanbul dışındaki vilayetlerde de gayrimenkul talepleri artıyor. Anadolu Yakası’nda Kocaeli, Sakarya, Düzce ve Bolu üzere kentlerde gayrimenkul talepleri ağırlaşıyor. Ayrıyeten Kırklareli, Edirne, Tekirdağ ve Çanakkale bölgesindeki Lapseki ve Biga öne çıkan yerler.

KONUT KREDİSİNDE FAİZLER DÜŞÜYOR
Bankaların TL mevduat için uyguladıkları faiz oranı 18 Ekim haftasında bir evvelki haftaya nazaran 11 baz puan artışla yüzde 56,05 olurken, dolar mevduat faizi 18 baz puan artışla yüzde 1,40 ve avro mevduat faizi 12 baz puan artışla yüzde 0,87 oldu. TL bazlı ticari kredilerin faiz oranı ise birebir haftada bir evvelki haftaya nazaran 101 baz puan azalışla yüzde 59,02 oldu. TL bazlı konut kredi faizleri 20 baz puan azalışla yüzde 41,41; taşıt kredi faizleri 94 baz puan artışla yüzde 44,28 ve muhtaçlık kredi faizleri 63 baz puan azalışla yüzde 71,08 olarak gerçekleşti. Dolar bazlı ticari kredilerin faiz oranı birebir haftada 20 baz puan artışla yüzde 7,82 olurken, avro bazlı ticari kredilerin faiz oranı 40 baz puan azalışla yüzde 6,07 oldu.

NECMİ ÇİÇEKÇİ